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荣成房子为啥这么值钱...点击查看威海海世界楼盘详情

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发表于 2018-10-25 11:17:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

很多在威海买房的人,
特别是异地置业,
总喜欢拿荣成和环翠区的房子作比较,
究竟两个地方到底哪儿更宜居?
哪儿的经济发展更好?
看完后,相信你会有自己的判断!


一、城市概况对比

01 、环翠区

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这里所说的环翠区,即行政意义上的环翠区,包括经济技术开发区、高新技术产业开发区、临港经济技术开发区三个国家级开发区。陆地面积约 731 平方公里,海岸线长 153 公里。

环翠区属于市辖区,也是威海市政府驻地、威海市的中心城区,是威海的政治、经济、文化、科技中心。

区域三面濒临黄海,东南与荣成接壤,南和西南与文登毗连,北与大连相对,东与朝鲜半岛、日本列岛隔海相望。受海洋和山脉的影响,冬无严寒、夏无酷暑,夏季均温26摄氏度,靠海而不潮湿,绝佳避暑胜地。

区域荣誉:

中国第一个 “国家卫生城”、第一个 “国家环境保护模范城市群”、第一个“国家优秀旅游城市群”,曾被授予联合国“人居奖”,“欧洲游客最喜爱的中国旅游目的地”,区内所辖 6 个乡镇全部被评为“国家级环境优美乡镇”。

代表景区:
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▲国家 AAAAA 景区刘公岛

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▲威海最好的浴场之一——半月湾海水浴场

02 荣成市

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荣成,是山东省的县级市,隶属于威海市,陆地面积 1526 平方公里,西接文登区和环翠区,三面环海,海岸线长 500 公里。

拥有两个一类开放港口、一个省级开发区、一个省级工业园、两个省级旅游度假区,是我国中韩自由贸易区首个示范区。

荣成几乎拥有和环翠区相似的地貌特征,所以两者气候环境很接近,三面环海,一面靠山,受山脉和海洋影响,四季分明,气候宜人,临海而不潮湿。

区域荣誉:

中国魅力城市、优秀旅游城市、生态园林城市、环保模范城市、新兴工业强市、沿海开放城市、 海洋经济大市、国家级海洋食品名城、“中国的好望角”和“爱琴海”,被联合国评为全球十佳宜居城市。

代表景区:
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▲亚洲最大天鹅越冬地——荣成天鹅湖
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成山头国家 AAAA 风景名胜区

二、城市经济对比

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威海这两年的 GDP 一直在持续增长,从上图中我们可以看出,2017 年环翠区 GDP 总量为 943.35 亿元荣成区 GDP 总量为 1160.26 亿元

总的来看,荣成的经济发展水平整体不错,2017 年,全国 GDP 过千亿的县市有 21 个,荣成是其中之一。荣成人均 GDP 也是环翠区的将近 1.5 倍。不过,名义增长环翠区为 10.14%,荣成为 7.63%,环翠区高于荣成。

三、夜景卫星图亮度对比

夜间卫星图,是指通过卫星拍摄地球表面亮度的图片,可以从侧面反映出一个地方的经济发展水平、城建规模和水平,人口集中度和富裕程度,亮度越高,表示该地区城市化水平也越高。

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▲由卫星拍摄的"威海市夜景卫星图"

通过上图,我们可以看出,环翠区(高区、市区、经区、临港区)亮度最高,而荣成(荣成、石岛管理区)亮度较弱,并呈点状分布,相对来说太过于集中,周边区域发展没有跟上来。说明荣成的大部分区域人口导入远远不足,城建规模较小,仍需一定时间的建设。

四、交通发展对比

交通因素,成为影响楼市价值最重要的间接变量之一,发达的交通网络便利了出行,缩短了城市间的距离,同时带动着本地的人才、年轻人向大城市流动。

01 铁路方面
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青荣城际铁路开通后,让环翠区、荣成都接入了全国高铁网,不仅实现了青岛、烟台、威海三市的“同城一小时生活圈”,也接连了京沪,南京,石家庄,西安,郑州,武汉,省内济南淄博潍坊青岛等大中城市,出行更加便捷。
不过环翠区除了高铁站外,还有普通列车的始发站(往济南,北京,武汉,菏泽),占优一些。

02 航运方面

目前,威海市仅有威海国际机场一个机场,荣成市区离它更近一些,不过相当一部分环翠区的人群出行会选择烟台机场,航班、线路更多一些。

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2018 年 6 月,山东省政府印发《山东省民用机场布局规划》。根据规划,威海将新建 4 个通用机场,迎来通用机场建设大发展,其中一个就在荣成,或将给荣成带来新的发展机遇。
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03 码头和客运港

在码头和客运港方面,环翠区规模更大,航线更多,占优一点。
威海港分为两个区(老港区、新港区),都在环翠区,威海港东邻日、韩、朝鲜,是山东半岛通往朝鲜、韩国、日本等东亚国家便捷的出海口;北望东北老工业基地,处于海路进入渤海的要冲,是进出渤海和东北各港口的必经之地。

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▲威海港实拍

荣成拥有石岛、龙眼两个一类开放港口,至韩国平泽、仁川的客货班轮,至日本大阪、博多、门司、关东、关西、韩国釜山、新加坡、香港等港口的全集装箱班轮航线。

04 其他方面

公路方面,环翠区的高速公路网更为发达,如威青高速,荣乌高速(烟威高速)等,而荣成近年才修通了荣文高速,接入高速网;
城际客运方面,威海汽车总站位于环翠区的经区,全国辐射面更大,跨省班车辐射浙江、江苏、安徽、河南、河北、福建、湖北、山西、北京、天津、上海等 8 省 3 市;
区内交通方面,环翠区的财政支出相对优越,在公交车配置及线路营运和多元化支付的领域,领先于荣成,公共交通系统更发达。值得肯定的是,二者在行车礼让行人方面都表现出了“全国文明城市”的高素质。

五、城市配套对比

无论在商圈数量,规模还是在人气上,环翠区都更优秀,也侧面反映出了二者消费水平的差距,环翠区整体较荣成高一些,但同时也更繁华,更现代,更适合年轻人居住。

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▲威海市政府1.5公里内,商场搜索结果可达10页

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▲荣成市政府1.5公里范围内,商场搜索结果仅有3条

在教育方面,无论中小学还是高等教育,威海的资源和质量更优。比如环翠区有两所 985 校区:山东大学和哈尔滨工业大学的威海校区,而荣成只有哈尔滨理工大学荣成校区。不过荣成教育以中学出名,尤其是高中,例如荣成一中、三中

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▲哈尔滨工业大学(威海)

在医疗方面,环翠区的医院数量和等级都要高于荣成。不过近期荣成“撤县划区”,以后荣成的基础设施会越来越完善,在养老、医疗、娱乐休闲等方面,也会有相应的改变。


总结
综合以上对比,我们可以看出:
1、荣成和环翠区的环境基本相当,环境优美,都很宜居;
2、荣成的 GDP 总量和人均 GDP 高于环翠区,但环翠区名义增长高于荣成;
3、荣成的城建规模相对较小,繁华区域较集中,发展不均衡,还有待全面建设;
4、交通方面,荣成和环翠区各有侧重点,但总得来说,环翠区整体更有优势;
5、城市配套方面,环翠区更成熟,荣成“撤县设区”后,未来发展潜力更大;
总的来说,荣成是个有潜力的城市,但仍需要长时间发展,更适合长线投资。

威海海世界

威海海世界评分:93

均价:8780元/平米

楼盘地址:荣成市崂山屯村

400-9696-916、15802146516(24h) 在线咨询

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